政策效应：房贷折扣利率有望扩大
本周一，中国央行再次降准1个百分点，力度之大超出市场预期，业内人士认为，这对于宁波房地产市场再次带来利好，楼市成交量继续上升，从监测数据来看，宁波楼市近期住宅成交在高位运行，随着“五一”临近，开发商积极备战五一，多个项目也准备上市。
此次央行再次降准，被认为是自2008年以来大力度的降准行动，也是继去年以来两次降息、一次降准之后，货币政策的又一较大动作。前几天，编辑针对新政采访荣安地产董事钟为民，他表示新政降准将带来市场利率出现显著的下降，对实体经济、股市、楼市都带来直接利好。
首先，宁波房贷折扣利率有望继续扩大，未来8.5折利率将比较普遍，各家银行将争相对房贷利率打折；此次降准使银行可动用的资金明显增多，增加二套房贷降首付政策落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障；其次，央行降准降息及一系列房地产新政密集出台，未来几个月楼市成交量或将会短期反弹，价格方面也有可能会逐渐坚挺，宁波楼市可能将会出现涨价的现象；第三，房企的融资成本继续降低，某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策，使得降准实实在在为房企降低成本释放利好效应。
周一开始施行降准，而此次降准幅度之大让人惊叹，面对如此大的冲击，房企营销可能会从更多重视项目规模化、规划化考虑转变为更多重视客户，而如此大幅度的利好政策，究竟能不能促成观望者拍板成交，未来几个星期将非常值得期待。
机遇：楼市新政遇牛市住房需求表现火爆
3·30房贷新政出台三周，营业税和公积金贷款政策逐渐落地。不少二手房业主连番涨价，改善型住房需求表现的火爆。新政之下，股市同样牛气冲天。房贷新政遇上牛市，网民买房意愿如何呢？
日前，关于新政下买房意愿调查结果显示，有30.5%的网民表示会在新政后买房；牛市之下，14%的网民认为投资更靠谱。房贷新政落地，各地楼市涨声四起，网民是否买账呢？据调查显示，有29.3%的网民已有一套房产，有8.5%的网民有两套或以上的房产，62.2%的网民表示尚未购置房产。
股票市场大热，各大指数连创历史新高，吸引越来越多的股民“跑步”入市。此次牛市遇上房贷新政，网民面临炒股还是买房的选择。在牛市之下，有14%的网民认为跟买房相比，投资更靠谱。参与调查网友表示，新政之下如果出于刚性需求，可以选择购房。但是就投资而言，不动产流动性不好，或不如股市。
开发商：积极备战“五一”促楼市成交创新高
虽然再降准利好楼市，但是业内人士建议开发商应该优化库存结构，赶紧出货，不要望风大幅度涨价。开发商应该调整并优化库存结构，积极去库存，不要望风大幅度涨价，更不要为期待涨价进行捂盘惜售，错过放量的“窗口期”；同时，调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。开发商也开始积极调整推盘节奏，加上“五·一”临近，楼市推新货热闹起来。
而对于购房者而言，该研究部则建议购房者紧抓政策带来的红利及时出手购房，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，同时趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择性价比仍然较高的时机入市购房，否则等到市场都好转之时，将面临涨价的可能，购房成本也将进一步提高。
业内：目前是购房好时机
不到一个月时间，“3·30新政”、央行降准接踵而来，宁波房价因而会有怎样的变化？此时购房者该观望还是该出手？
业内人士纷纷表示，新政推出后有一个窗口期，这时开发商还没有实质性的涨价，而是重在促销去库存。五一传统旺季即将来临，做促销的开发商会更 多，高品质的楼盘投入也会更大，整个市场信心全面回升，房价进入到上行通道。所以，购房者可以把控楼市利好政策带来的购房“窗口期”，赶在短期市场还没有 完全复苏好转、购房性价比仍然较高的阶段入市购房。
目前去库存仍是业界共识，央行降息降准，提前释放需求，将会加快去库存速度，今年宁波楼市供求失衡的局面将会有所缓解。面对宁波外来人口越来越多，需求源源不断地增加，供给越来越少的现状，供需结构将会发生改变，进而影响到宁波房价。在不断有利好的房产新政出台的背景下，现在的市场状态是好的购房时机。
购房者：利好不断准备果断出手
据数据统计显示，上周宁波城区成交量跌价涨，宁波楼市回暖状况明显升温。受“3·30政策”影响，看房人数较以往有所增加，且购买愿望比较强烈的为数不少。在一些热闹的售楼处内，有意向购房者表示：“现在的政策可能会导致买房者越来越多，房价可能会水涨船高，还是早点出手比较好。”
而首次置业的刚需族也蠢蠢欲动，何小姐就是其中的一位。在维科馨院售楼处，计划年底结婚的何小姐告诉记者，她和男友想买一套婚房。“我们年初就开始在看房，对于宁波楼市一直是观望态度，但是现在看到市场这么好，我对楼市又有了信心，要准备出手买房了。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
