330楼市新政公布后，房地产市场一片欢欣鼓舞，毕竟低迷了一年之久，楼市终于迎来重大转机，房价似乎也有跟着天气一起回暖的态势。
新政的刺激不仅给售楼处带去了人气，也给开发商带来了涨价的底气。一些楼盘项目开始进行试探性涨价，意图“多收个三五斗”。不少销售在推销产品时言必称“提价”，催促购房者抓紧购买，不要错过良机。
虽然开发商调高房价的倾向明显，但新房市场并未出现明显的价格波动，涨价现象目前还是小范围事件。330新政降低二套房首付比例至四成以上等举措的力度不可谓不大，甚至有专家将这比喻为一记“春药”。那么，为何在这般刺激下，开发商仍然少有立即涨价的呢？
其实，所谓的涨价有虚张声势的嫌疑。开发商利用购房者群体“买涨不买跌”的心理，借着政策的春风，向外界释放“现在买你买不了吃亏”的信号。实际上，涨价未必确有其事，也许只是说说而已。
另一方面，新政的导向很清晰，但在各地的落实情况不同。在北京，二套房贷政策规定“首付比例由低六成降至低四成”，但目前市面上主流的首付标准为五成，有的银行还在施行以前的政策。新政效力“缩水”让沉淀的购房需求无法充分释放。
况且，如今楼市供求关系已经出现逆转，业内的说法是从“黄金时代”走进了“白银时代”。去年积压的库存还摆在那里，冰冻三尺，非一日可以消解。“价涨”的前提是“量涨”，在成交还没有大幅上升的前提下，开发商考虑到竞争对手的存在，必然不敢贸然涨价，将好不容易释放的市场需求拱手让人。
北京市住建委官网显示，近一周（2015.4.6~4.12），北京商品住宅成交量环比上周成交4268减少637套，减少14.93%。以位于北京房山区的金地朗悦为例，新政后该项目房价由23500元/平微涨至23800元/平。4月前两周内成交量共计3套，环比上月还减少了4套。
白银时代楼市的另一个特征是分化。一线城市上涨概率较大，开发商涨价意愿更强。而在一些供应严重过剩的三四线，政策的托市作用已经越来越微弱，房价上涨的动力不足，涨价成为开发商一厢情愿的事，终还是取决于市场的购买力。
多重因素作用之下，房价的走势暂时未出现大面积上涨，侧面也反映出国内的房地产市场正日趋理性。购房者不妨结合当地楼市情况，认清当前形势，抓住利好政策的窗口期，按照自己的节奏来购房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
