日前，财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
这是继央行、住建部、银监会联合发布个人二套住房贷款低首付比例降至四成的消息后，财政部和税务总局同日发布的新规。此前一直执行的是2011年1月由两部委出台的规定：个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，才能享受免征营业税的优惠。
对于二手房购房人来说，二手房免征营业税5年改2年（简称“5改2”）的直接效果，就是明显降低了购房人的税费支出。此前，一套不满五年的二手房光营业税动辄就要几万甚至十几万，高额的税费对购房者的购房意愿产生了不小的影响。
以一套2012年的90平二手房为例，若其总价为80万元，那么在新政未出台前，购房者需要支付5.5%的营业税，即4.4万元。“5改2”新政出台后，由于该住房出售时已满2年，上述4.4万元的营业税便可免征。
二手房置业了解以下要点
1、了解是否属于允许出售的房屋
因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
3、了解所购“二手房”的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬等情况，承诺的空调、热水器等也可能不见踪影。因此，交易前要了解清楚相关细节。
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